Belle Fleur - Недвижимость во Франции

Процесс покупки недвижимости во Франции

Процесс покупки недвижимости во Франции

Процесс приобретения недвижимости во Франции процедура достаточно понятная, но здесь все же есть несколько нюансов, которые следует уточнить.

1. Предложение о покупке недвижимости во Франции
После выбора объекта недвижимости и принятия решение о покупке недвижимости во Франции составляется официальное соглашение между продавцом и покупателем. Соглашение (Compromis de Vente) должно быть подписано обеими сторонами и при подписании покупатель перечисляет продавцу задаток, в размере не менее чем 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эти средства остаются в неприкосновенности до полного завершения сделки на специальном счету нотариуса.

Во Франции нотариус действует в интересах не какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом государства. Через банковский счет нотариуса происходят взаиморасчеты и финансирование сделки, также задачей нотариуса является подтверждение того, что сделка будет совершена в соответствии с действующим законодательством и всеми юридическими нормами.

В соглашении, которое готовит нотариус, указываются все условия сделки, указывается цена объекта, возможность получения кредита, сроки совершения сделки и другие важные аспекты сделки. На данном этапе выбранный объект недвижимости будет снят с продажи, а продавец обязуется воздержаться от рекламы этого предложения.

Если покупатель откажется от покупки недвижимости, то имеет право вернуть задаток в установленный срок – 7 дней без объяснения каких-либо причин. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. Покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

Важно: Одним из существенных оснований может являться отказ банка в выдаче кредита – если в соглашении (Compromis de Vente) указана необходимость получения ипотечного кредита покупателем, и в случае если банк дает отрицательное решение о выдаче кредита – это может являться основанием для расторжения подписанного соглашения и возврата суммы задатка.

2. Подготовка к сделке, получение ипотечного кредита во Франции или финансирование во Франции
После подписания Compromis de Vente следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент покупателя и нотариус покупателя.

В этот же период времени покупатель должен решить вопрос с финансированием сделки и подать документы для оформления ипотечного кредита. Узнайте о возможностях и условиях получения ипотечного кредита во Франции

3. Подписание заключительного договора купли-продажи
После изучения объекта нотариусом, получения кредита или перевода всей суммы средств необходимой для сделки нотариусу, следующим шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание в присутствии нотариуса продавцом и покупателем Заключительного договора о покупке (Acte de Vente). После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю. Далее нотариус переводит средства на счет продавца.

Можно рекомендовать на этом этапе решить вместе с нотариусом вопрос об оформлении документов на наследство, на купленную недвижимость во Франции, чтобы не было проблем в дальнейшем. Нотариус сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость во Франции.

Расходы при покупке недвижимости во Франции:
Важно изначально рассчитать затраты и дополнительные расходы покупателя на оформление сделки. Покупатель обязан оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 6,5-7% от стоимости недвижимости. Оплата всех взносов осуществляется через нотариуса в день подписания Aсte de Vente.

Текущий размер расходов при совершении сделки:
• НДС при покупке новостроек – 19,6%.
• Налог на передачу собственности – около 5% от цены объекта.
• Размер оплаты услуг нотариуса — около 1% (+НДС).
• Регистрация земли — 0,10%
• Регистрация ипотеки и иные регистрационные сборы – 0,2-1%.
• Комиссия агентства недвижимости – 3-5%. (включена в стоимость недвижимости и оплачивается продавцом).
Общие расходы на приобретение — 6,5%-7%

Налоги на недвижимость во Франции
Система налогообложения во Франции более сложная, чем в других государствах Европы. Помимо однократных выплат при покупке (налог на приобретение собственности, существуют ежегодные налоги.

Ежегодный налог на недвижимость во Франции (taxe fonciere) выплачивает собственник недвижимости. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения – 0,05-0,5%.

Налог на проживание (taxe d’habitation) платит проживающий, то есть если недвижимость во Франции сдана в аренду, налог взимают с арендаторов, если ее используют для личного проживания — с хозяев. Ежегодный налог на проживание — 0,05-0,5%.

Налог на роскошь ISF для объектов дороже 1 300 000 евро (с 1 января 2012 года) – от 0,25% до 0,5% (в зависимости от стоимости).

Налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value») устанавливают исходя из разницы в цене при перепродаже собственности. В случае продажи недвижимости в первый год после покупки этот налог составляет 33,3 %, но с каждым годом его размер уменьшается . Облагаться налогом с перепродажи объект не будет только по истечению 30 лет владения недвижимостью.

Данная информация основывается на официальных данных, актуальна на момент публикации и может измениться. Статья защищена авторскими правами и предназначена для личного пользования, любое копирование и публикация материалов возможны только с согласия компании «Belle Fleur SRL» и с обязательным указанием источника.

© 2006-2012 Belle Fleur SRL
Недвижимость во Франции Свяжитесь с нами: +7-968-610-10-02